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選購房屋時應注意那些事情?

購屋時由於成屋交易資金龐大,看房屋時要冷靜。可以在去之前列張購屋清單讓自己更了解房屋的狀況

1.應注意房屋有否瑕疵,若有,如何改善。

2.購買時家人的意願、附近交通、治安、有無公害等,及購買後之使用目的、日後貸款如何支付等都應慎重考慮。

3.看屋到決定購買之間最好有一段緩衝時間,多看幾次且不同時段去看並做多方面比較,免得貿然付出定金後才發現房屋缺失,或不合乎自己或家人使用,而受損失。

4.與賣方或不動產服務業者交易,不要輕易有口頭保證、約定或答應等情事,凡事均應要求記載於書面文件內,並經雙方簽章確定,免得日後空口無憑產生糾紛。

5.若是透過不動產經紀業購買房屋,應請業者提供不動產說明書,以供核對。

6.內政部訂有「成屋買賣契約書範本」供社會大眾參考,簽約前,可先查看其內容與契約條款之相異度,並請業者或賣方說明。

 

參考網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=17&cid=75

夾層屋是甚麼?如果是夾層屋會怎麼樣?

我們來看一下內政部地政司的說法:

夾層屋即是:在樓層高度較高的樓層當中,再設置局部的樓層,亦即原有一層樓,加上夾層後變成兩層,此即一樓層俗稱的夾層屋。

夾層屋就是違法的嗎?

建築物如施作夾層,應於申請建造執照時,即提出申請,並須經審查許可。倘建築物「夾層」未經申請合格並計入容積率範圍,而購屋者於建商取得建物使用執照交屋後,始以2次施工方式加蓋夾層,有可能違反建築法規定,而遭受拆除之虞。

 

夾層屋就是所謂的樓中樓,所以要施做夾層屋不是不行只是需要申請建造執照。

 

參考網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=17&cid=75

桃園市政府辦理市地重劃對所有權人有什麼好處?

市地重劃可以說是城市規劃的必經過程,但為甚麼一定要徵收你家的土地呢?是不是都是為了炒地皮?桃園市政府是這麼說的:

一、重劃後由於公共設施完善,土地井然有序,地價可隨之上漲。

二、減稅:重劃所負擔的費用可用以扣除土地增值稅,並且可再減收土地增值稅40%。

三、重劃後可以使土地增值,並且如果原本用途因土地徵收期間有所終止,徵收期間地價稅免繳;並且在徵收完成後,地價稅減半徵收兩年。

四、地籍管理完整,可有效消除畸零地,減少紛爭

五、公平原則,讓被徵收者不會因被徵收用途不同而有差別待遇,讓每個徵收件平均負擔。

六、可避免多人登記同一土地,已節省土地分割費用。

 

文章來源:https://www.tycg.gov.tw/land_ch/home.jsp?id=85&parentpath=0,4,75&mcustomize=ifaq_view2.jsp&dataserno=000000682247&aplistdn=ou=faqdata,ou=faq,ou=interactive,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y

 

你可能也會想知道:土地稅怎麼繳納?

在撰寫買賣契約書時是否不知該從何下手?這邊告訴你一些填寫應注意的事項

在撰寫買賣契約書時是否不知該從何下手?這邊告訴你一些填寫應注意的事項。

壹、本所有權買賣移轉契約書分:土地、建築改良物所有權買賣移轉契約書、土地所有權買賣移轉契約書、建築改良物所有權買賣移轉契約書三種,分別於申辦土地或建築改良物所有權買賣移轉登記時使用。

貳、一般填法
一、以毛筆、藍色、黑色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫。
二、字體需端正,不得潦草,如有增、刪文字時,應在增、刪處由訂立契約人蓋章,不得使用修正液(帶)。
三、關於「買賣價款總金額」之數目字,應依公文書橫式書寫數字使用原則填寫,如 6 億 3944 萬 2789 元。
四、如「土地標示」「建物標示」「申請登記以外之約定事項」及「訂立契約人」等欄有空白時,應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時,可另附相同格式之清冊,並由訂立契約人在騎縫處蓋章。
參、各欄填法
一、「土地標示」第(1)(2)(3)(4)欄︰應照土地登記資料所載分別填寫。
二、「建物標示」第(6)(7)(8)(9)(10)欄︰應照建物登記資料所載分別填寫。
三、第(5)(11)欄「權利範圍」︰填寫各筆棟出賣之權利範圍,如係全部出賣者,則填「全部」,如僅出賣一部分者,則按其出賣之持分額填寫。
四、第(12)欄「買賣價款總金額」︰填寫本契約書所訂各筆土地及各棟建物之買賣價格總和。
五、第(13)欄「申請登記以外之約定事項」︰本契約所約定之事項,於其他各欄內無法填寫者,均填入本欄。
六、第(14)欄「簽名或簽證」:申請人親自到場或登記案件由地政士簽證者,申請人、地政士應於本欄簽名或蓋章。
七、「訂立契約人」各欄之填法︰
1. 先填「買受人」及其「姓名或名稱」「買受持分」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」,後填「出賣人」及其「姓名或名稱」「出賣持分」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」。
2. 如訂立契約人為法人時,「出生年月日」免填,應於該法人之次欄加填「法定代表人」及其姓名並「蓋章」。
3. 如訂立契約人為未成年人時,其契約行為應經其法定代理人允許,故應於該未成年人之次欄,加填「法定代理人」及其「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」,以確定其契約之效力。
4.「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」各欄,應照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件所載者填寫,如住址有街、路、巷名者,得不填寫里、鄰。
八、第(17)欄:「買受持分」「出賣持分」應按其實際買受或出賣之權利持分額填寫。
九、第(21)欄「蓋章」:
1. 權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章。
2. 義務人應蓋用與印鑑證明或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章,如親自到場應依土地登記規則第 40 條規定辦理,或依土地登記規則第 41 條其他各款規定辦理。
十、第(22)欄「立約日期」:填寫訂立契約之年月日。
肆、本契約書訂立後,應即照印花稅法規定購貼印花。
伍、本契約書應於訂立後一個月內,建物依契稅條例規定報繳契稅,土地依平均地權條例規定申報土地現值,繳納土地增值稅後,依法申請產權移轉登記。逾期申請,則依土地法第 73 條第 2 項「…聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰,但最高不得超過二十倍。」規定,處以罰鍰。

資料來源:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=793&

 

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文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.admin5.com/article/20180521/855797.shtml"

對于百度SEO優化和谷歌SEO優化的差別,ZAC舉出了幾個典型的例子。首先是算法上,有人說百度算法不透明變動多,而谷歌算法相對透明變動少,ZAC對此辯駁說:“百度和Google的算法基本原理、過程都是透明的,但細節都是不透明的。Google并沒有比百度多透露些什么。”
  其次,對于收錄問題。有人普遍覺得谷歌收錄比百度快,zac說那又怎樣,收錄快和收錄慢早晚都要收錄的。對于原創問題,有人說,百度的原創鑒別能力要比谷歌差,ZAC對此說,網站堅持原創是未來的主流,而且需要高質量的原創。
  最后,Google給與老域名比較高的權重,百度對老域名沒那么多優待。所以又怎么樣呢?域名年齡是多少就是多少,又改變不了。買好域名或老域名,極少是因為SEO。
  當然還有很多很多小細節的問題,無論是哪種,百度最讓人詬病的是百度搜索結果中自家產品占比過大,自己霸自己的屏,是百度挨罵的重要原因之一,這也確實是百度和Google的區別之一。不過明白這一點對我們做SEO有什么影響?也沒什么影響,還是該怎么做就怎么做。
  顯然,當我們吐槽百度搜索引擎不公,谷歌搜索引擎更為公平的時候,一個真正SEO優化好的網站,搜索引擎都會給予不錯的排名。那么,網站在SEO優化感覺吃力,不見成果的時候,不妨把吐槽化為動力,從另一個角度考慮問題。
  網站原創問題。百度對原創的鑒別度不如谷歌,兩個搜索引擎都有一個共同的喜好點,喜歡原創!早在幾年前,很多網站的原創文章都是用偽原創工具做的,結果一個綠蘿卜,把那些作弊的網站全給雁過拔毛了,遭受嚴厲的懲罰。如果網站一直保持高標準,高質量的原創內容,還會出現這樣的事情嗎?


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