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工廠出租推薦,台北廠房出售,桃園廠辦出租 - 匯辰工商不動產

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“濱海新區搭建信息平臺是非常具有創新意義的想法,有了這個平臺,我們可以直接在管委會一樓大廳LED顯示屏上了解廠房出租信息,不用滿世界跑著找廠房,又方便又快捷。”溫州普天鋁業有限公司總經理劉孔雀告訴記者。
據悉,濱海新區管委會制定出臺了《閑置廠房管理辦法》,至今已經快一年了,但在實際執行過程中仍然發現部分企業私自出租,導致部分不符合產業導向的企業入駐,且私自出租企業在環評、安評等手續不全的情況下私自生產,待執法部門發現時需繳納高額罰款,甚至清退出園,給企業造成了嚴重損失。
為減少租住企業損失,能在第一時間掌握園區廠房出租動態,濱海新區管委會建立閑置廠房出租信息平臺。通過主動摸底調查,安排專人收集園區內所有企業廠房出租信息。目前,已收集18家企業出租信息,并及時在管委會一樓大廳公布,內容包括廠房面積、適合行業、房東聯系方式等。企業可根據自身行業特點選擇合適的廠房;企業在明確出租意向后,可第一時間向濱海新區管委會經濟發展局咨詢,確定其行業或生產工藝是否符合入園條件,工作人員將一次性告知其辦理所需的資料,并給予辦理出租備案手續,并協助企業在備案后1個月內完成環評等手續辦理,待所有手續完成后便可投入試生產。截至目前,已有4家企業達成意向合作,其中2家正在辦理出租備案手續。
“廠房出租信息平臺既可以使企業少走彎路,又可以讓管委會第一時間掌握入駐企業信息,及時監管,實現政企共贏。”濱海新區管委會相關負責人說,等條件成熟,后期還將進一步拓寬渠道,利用微信和相關網站發布出租信息。


關鍵字標籤:新北廠房出售

工廠出租推薦,台北廠房出售,桃園廠辦出租 - 匯辰工商不動產

文章来源:http://news.91.com/content/s5a405bb65684.html

目前,全國各大省市如火如荼的創城工作已然落下帷幕,幾家歡喜幾家憂。全國文明城市是我國城市的最高榮譽,反映了市民普遍具有較高的整體素質和文明程度,為此,市民廣泛參與、積極配合,為自己的城市貢獻力所能及的力量。
各地電視臺記者也紛紛用鏡頭記錄下了市民參與創城的場面。劉女士告訴記者:“在環境治理工作中,最讓人頭疼的就是那些到處張貼的小廣告,由于清理起來比較麻煩,已經嚴重影響了環境治理的整體進度。”記者來到附近單元,果然發現以“招 聘、促銷、廠房出租等”為主要內容的小廣告幾乎貼滿了樓梯口,用“牛皮癬”來形容這些小廣告真是再貼切不過了。多年來,市政部門不斷治理,結果也只是捉襟見肘,效果不大。如今,政府重拳出擊,全面清理街頭廣告,由于缺乏可代替傳統行業的有效手段,所以城市“牛皮癬”依然無法根治。
傳統的廠房出租方式需要印刷廣告,花費人力和時間去張貼,還要面臨區域的局限性,這種費事費力費錢的方式不但達不到理想的預期效果,反而破壞了周圍的環境。針對以上問題,“庫房無憂APP”應時而生。“庫房無憂APP”是上海庫緣網絡科技有限公司旗下產品,充分使用互聯網平臺的跨地域、無邊界、海量信息優勢,充分挖掘并使用下線資源,為線上客戶的線下達成交易做足了準備。“庫房無憂APP”目前是市場上最權威、最專業的能夠提供企業廠房倉庫租賃服務的平臺,解決了長期起來傳統行業手段對市民的困擾。


關鍵字標籤:http://www.hc1314.com.tw/index.php?class=faq

北市交易熱區領跌!蛋黃、重劃區「通通」跌掉一成

好房網News編輯中心/整理報導 台北市最新買賣移轉棟數出現連三年衰退,還較2013年同期高點衰退五成的慘況,其實各行政區交易價格也出現修正,北市有4個行政區較2014年下跌超過一成,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市交易量持續低迷,過去的交易熱區轉冷,在買方市場確立下,比價效應持續發酵,合理實惠的房價才能吸引自住族目光,交易量才有機會擴量。

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根據內政部所揭露實價登錄資料統計,今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有一成以上的跌幅,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落,但在央行限貸,查稅、加稅的狀況下,高總價產品受限最多,交易量縮帶動價跌,而南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,讓區域房價跌幅明顯。 林泰隆補充,目前看來,房市向下走勢已不可逆,市場以自住客為主力,大幅追價情況已不復見,價格是購屋決策的關鍵,只要價格落在合理區間,符合買方期待,成交機率就可能大增。

 

資料來源:好房網 原文

房仲產業資訊分享

需求編輯
從微觀經濟的角度看,房地產需求是指房地產消費者(包括生產經營性消費主體和個人消費者),在特定的時期內、一定的價格水平上,願意購買而且能夠購買的房地產商品量。這裡所說的需求不同於通常意義的需要,而是指有支付能力的需求,即有效需求。 從宏觀經濟的角度看,房地產需求是指社會對房地產市場的總需求,而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量,包括實物總量和價值總量。
不管房地產巨頭承認與否,房地產是個暴利行業是不爭的事實。那麼,房地產的暴利來自於哪裡呢?筆者從房地產巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。
所謂兩條渠道。


其一炒地皮,住房不能建在空中,必須要土地,而土地是有限資源,因此,誰拿到了有限的土地資源,就意味著誰掌控了房地產開發的主動權,更重要的是,土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認為,這大概是上個月“地王”紀錄頻繁誕生的一個重要原因的目的:炒地皮,等待升值,從中賺取暴利。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為,開發商的暴利關鍵不在於成本,“暴利”的一個重要來源是土地升值。他算了一筆賬,假定一個樓盤項目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價購入的,到銷售時,樓面價可能漲到了5000元,每平方米淨增3000元利潤。算出的這筆賬很直觀,既解釋了開發商為何瘋狂炒地的原因,也道明了房地產暴利的其一個渠道。
其二炒房價,房價高,則利潤高,房價低,則利潤低,立竿見影,吹糠見米,因此,炒房價從來就是開發商絕不放過的賺取暴利的“暴力”爭奪。為了高房價,他們無所不用其極。


新開發的待售樓盤,一夜之間全部掛上刺眼的“長明燈”,給潛在的購房者心裡造成緊迫感,從而激發他們的購房欲望;開發商自導自演,雇請人連夜排隊購房,造成房源緊張的虛假形勢迷惑人;拋棄道德、良知和社會責任,赤膊上陣,鼓吹“離婚、同居、包二奶買房也是拉動內需”、“購房即愛國、救國”、“經適房擾亂了房地產秩序”,等等,不一而足,大肆炒作,百般為高房價鼓與呼,從而賺取暴利。
所謂兩大手段,其一,空手套白狼。從每年的胡閏財富榜來看,近些年來,房地產行業產生的暴發戶是最多的。筆者認為,房地產行業內之所以多產暴發戶,其一個很重要的原因是,從房地產行業可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。
一些膽大的開發商從銀行貸一大筆款子,再從政府拿地,轉手出去就能大賺一筆,或直接開發住房,則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會基金等拿地和開發房地產,用公共資金賺取暴利,把公共資金置於房地產的開發風浪中。
伴隨隨著房地產的興起,與房地產開發有關的貪官也紛紛中箭落馬。前不久,行賄的房地產商引爆湖北麻城政壇地震,牽連出一系列貪腐官員,包括麻城市委書記鄧新生、副市長徐聖賢,市建設局局長夏桂松、副局長熊文儉,市房產局書記陶興文等。房地產商為何要行賄地方官員?因為少許行賄花費能幫助他們從地方政府的“政策傾斜”中賺取暴利。


比如讓官員幫忙低價拿地,或通過改變土地性質拿低價地;其次是免交城市建設配套費;再次是緩征土地出讓金等等;官員大筆一揮,就能賺個盆滿缽盈,房地產哪有不樂意“出血”的?蘇州市原副市長姜人傑為何能煉成億萬貪官?就是因為開發商利用姜手中的權力鑽政策空子低價拿地,轉手淨賺一點九億元!姜則一次受賄8250萬元!
近些年,房地產開發商及其“磚家”為何如此牛?房價為何如此瘋狂的飆車?因為他們認准了貪官始終會替其鳴鑼開道。因此,無論是房地產的暴利渠道,還是暴利手段,根本原因是法制不健全,權力沒有受到很好的約束,腐敗擾亂了房地產開發市場,所以,要想降房價,不把可怕的權力關進籠子裡,無異於白日做夢。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對像是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。

作用:
土地增值稅的開征,具有極其重要的作用:
有利於增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控;
有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;
有利於增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
房地產的發展趨勢觀察,房地產企業的經營方式將呈現更加規模化、專業化、多樣化。根據產品的細分市場、企業的自有資源、外部的政策環境等,各個企業會選擇自己合適的經營方式。


一、從區域布局上來看,一線品牌房企加速進軍二級城市。隨著交通樞紐、產業規劃的全新布局,中國二級城市將迎來新一輪發展計劃,在這樣的背景下,二級城市消費力將得到提升。
二、從品牌規模來看:過去十年,萬科、保利等房地產企業把握住了市場機遇實現了高速發展,企業規模迅速擴大,成為行業巨頭。隨著調控政策的繼續和行業增速的放緩以及土地成本的飆高,這些大型企業的領先優勢會更加明顯,市場份額逐步上升,一些中小規模的企業受到政策和市場的衝擊影響會較大,會逐漸邊緣化。
三、從開發模式上來看:現在中國房企發展的最大瓶頸依然是金融,資金鏈成為房企開發項目的最大風險所在。過去十年房企的開發模式以快速周轉模式為主,也就是買地、賣房、再買地、再賣房。短期來看,快速周轉模式可以加快資金周轉,有助於緩解資金鏈緊張狀況,但一旦市場發生重大波動,反而會加劇資金鏈緊張狀況。以萬達為代表的現金流滾資產模式,更為穩妥,在持有資產的同時銷售部分增值能力較小的物業,實現現金回籠支持下個項目啟動。部分物業出售,以作現金流為主,部分物業長期持有,以作利潤為主。通過現金流

 

 

資料來源:百度百科 http://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7

中國房屋買賣客戶心得

房地產投資增速下降
數據顯示,1-3月,全國房地產開發投資8846億元,同比增長34.1%,比1-2月份降低1.1個百分點,比同期降低1個百分點。預計,接下來數月,開發商的投資熱情將會繼續逐步降溫。國家統計局新聞發言人盛來運指出,從一季度的情況來看,房地產調控的效果在繼續顯現,一是房地產的投資性需求得到了明顯遏制,二是部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到了遏制,監測的70個大中城市房價數據顯示,2月份這些城市中有7個城市的房地產價格數據環比是下降的,有35個城市的房價漲幅是回落的。
在投資規模下降的同時,3月份,全國房地產開發景氣指數為102.98,比同期回落2.91個百分點。在嚴厲的調控之下,國房景氣指標依然沒有走出下行通道,預期下半年會觸底,谷值將高於上一輪的谷值,才很有可能會步入上升通道。

商品房銷售面積回升
1-3月,全國房地產開發企業房屋新開工面積2.08億平方米,同比增長23.4%,增幅較1-2月份下降4.5個百分點,較去年同期下降37.4個百分點。從月度情況來看,3月份全國房屋新開工面積為2.08億平方米,同比上漲19.3%,環比1-2月份上漲8.8%。預計未來幾個月,主要受1000萬套保障房推動,房屋新開工面積將持續上漲;另外,開發企業購置土地規模較大,也會增加新開工量,當然受市場低迷的影響,也會出現部分企業緩開工的現像。
3月份,全國商品房銷售面積9500萬平方米,較1-2月份增長16.7%,比同期增長15.8%。預計二季度隨著開發商推盤量的增加、促銷範圍的擴大,成交量將有所增長,三季度有可能會繼續增長。

房企資金狀況仍然緊張
1-3月,房地產開發企業資金來源19268億元,同比增長18.6%,增幅比1-2月份提高2.3個百分點,這是在同比增幅連續下降一年後的首次回升,但是增幅較去年同期仍大幅下降42.8個百分點,依然明顯低於近十年歷史均值。
開發企業資金來源的構成方面,三個月以來國內貸款3837億元,增長4.4%;利用外資144億元,增長45.2%;自籌資金7126億元,增長27.2%;其他資金8186億元,增長18.7%。在其他資金中,定金及預收款4825億元,增長28.7%;個人按揭貸款2076億元,下降5.3%。


由此可見,外資正在快速進入中國的房地產開發業,最慘淡的屬個人房貸業務,在商業銀行放貸指標較少的情況下,出現了負增長。此外,企業,由1-2月份的34.37%上升為36.98%。這說明,信貸環境繼續緊縮,開發商被迫更多的利用自有資金。

房地產行業信任缺失
中國社會科學院今日發布的《社會心態藍皮書》指出,2010年,對北京、上海、廣州調查結果顯示,三市市民總體社會信任屬低度信任水平。其中,三地市民認為廣告、房地產行業信任缺失,食品、藥品行業信任危機嚴重。居民對政府機構的信任程度最高,對商業行業信任程度最低;上海和廣州兩市的社會信任狀況略高於北京。
調查顯示,虛假廣告欺騙現像的嚴重程度得分為78.3分,屬於“非常嚴重”範圍;房地產開發和中介、食品行業、藥品行業的嚴重程度得分分別為71.0分、65.4分、64.0分,均屬“嚴重”範圍。
三城市中,上海的社會總信任得分為65.7分,位居三城市之首;廣州的社會信任得分為63.7分,居第2位;北京在本次調查中社會信任程度最低,得分為59.3分。
政府機構、公共媒體、公共事業單位或部門等有政府背景的行業/部門受信任程度較高,接近“中度信任”水平,商業行業最低,屬“基本不信任”範圍。
人際關系越親密信任程度越高。其中,對家庭成員“高度信任”,對親戚朋友接近“高度信任”,而對陌生人和網友則“高度不信任”。
上海、北京市民對社會欺騙現像嚴重程度的判斷高於廣州。調查顯示,上海和北京市民認為社會欺騙行為較多,兩地嚴重程度得分分別為67.5分和60.8分,屬“嚴重”範圍;廣州市民認為社會欺騙現像的嚴重程度相對較低,其得分為51.0分。

 

 

資料來源:百度百科 http://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7

機捷通車再延宕 重傷沿線地產業者荷包

【住展房屋網/台北報導】原本預期能在年底通車的機場捷運,在交通部長賀陳旦回應立委質詢時確定破功,通車時程改以『明年上半年的上半年』為目標。在中央表明態度後,桃園市政府也修正口徑,從力拼年底營運,改口為沒有既定時間表,通車與否以安全、穩定為依歸,並強調最終決定權依然握在中央手中。

其實經過六度拖延,機捷通車跳票的消息,已無法在民眾心中激起波瀾,新聞版面也一次比一次少!就算明年上半年再度刷新延宕紀錄,恐怕輿論反應也是不痛不癢;如今唯一受機捷通車資訊左右情緒的,可能只有在機捷沿線推案的房地產業者。

據住展房屋網企研室查訪得知,在10月份機捷釋出可能於年底通車的消息時,沿線建商便開始著手加強年底的宣傳力道。畢竟房市已許久沒有利多挹注,業者自然希望能搭上機捷通車話題,一舉拉抬買氣,盼能在年底拉出一波慶祝行情。

然而就在業者頭都快洗下去的時候,機捷的通車支票卻一如往常跳票了,這可讓業者們傷透腦筋。因為原本規畫好的年底廣告,如今做也不是、不做也不是,讓業界不免抱怨,如果年底通車與否還沒確定,官方不論中央、地方就不應該亂放消息,最終又讓民間白忙一場。

事實上,通車承諾六度跳票,就代表業者瞎忙了六回;更要命的是,這六回當中,有不少次官方直到預定通車日的前夕,才表示無法兌現承諾,讓業者猝不及防,無法及時將廣告喊卡,銀彈也就白白流失了。

在一次又一次的跳票之下,沿線房地產業者猶如遭洗身家,因此住展房屋網企研室呼籲官方,與其一再承諾又一再失信,不如等到通車事宜一切都確定之後,再統一發佈消息,才不會造成民間困擾,也為官方留住最後一絲誠信。否則一旦被民眾視為放羊的孩子,將嚴重折損政府形象。

 

資料來源:奇摩房地產 https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E9%80%9A%E8%BB%8A%E5%86%8D%E5%BB%B6%E5%AE%95-%E9%87%8D%E5%82%B7%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%8D%B7%E5%8C%85-013500776.html
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