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租屋簽約時,對於電費之支付應注意哪些事項?

民眾租屋簽約時,宜先與房東議定電費的收費標準,並載明於契約書內。對於電費之支付,注意事項如下:
一、若是租用一般建物(透天厝)或整層住宅者,因有獨立電表,除另有約定外,電費原則由房客依臺灣電力股份有限公司(以下簡稱臺電公司)帳單金額繳交。
二、若是租用雅房或套房者,雖然每個房間有獨立分電表,惟臺電公司是以1戶的用電總量,按級距方式計算每度用電之價格(簡稱單價),不同用電量有不同單價,度數包含各個房間及公共區域用電(例如水塔的抽水馬達、樓【電】梯間、走道等)之加總,所以房客支付之電費,除了自己房間的使用度數外,尚須分攤公共區域用電,惟應注意房東所收取之電費最高不得超過臺電公司非營業用夏季(6月1日~9月30日)最高用電量之每度單價(用電度數分段計價之級距,請參考臺電公司網站)。
三、房客可依據使用度數的不同,自行依臺電公司用電度數分段計價方式計算每度用電合理單價,便可得知房東所提出的費率是否合理。倘租賃雙方對電費之計算方式有爭議時,可循消費爭議的處理途徑向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消保官申訴,以維護租屋權益。

 

 來源網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=17&cid=75#42

夾層屋是甚麼?如果是夾層屋會怎麼樣?

我們來看一下內政部地政司的說法:

夾層屋即是:在樓層高度較高的樓層當中,再設置局部的樓層,亦即原有一層樓,加上夾層後變成兩層,此即一樓層俗稱的夾層屋。

夾層屋就是違法的嗎?

建築物如施作夾層,應於申請建造執照時,即提出申請,並須經審查許可。倘建築物「夾層」未經申請合格並計入容積率範圍,而購屋者於建商取得建物使用執照交屋後,始以2次施工方式加蓋夾層,有可能違反建築法規定,而遭受拆除之虞。

 

夾層屋就是所謂的樓中樓,所以要施做夾層屋不是不行只是需要申請建造執照。

 

參考網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=17&cid=75

2017臺灣租屋市場動向

資料來源:https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0101.aspx

在2017年統計中,公寓與電梯大樓仍然是目前租屋市場中的主流;雙北以承租公寓的比例最高,臺南市以承租透天的比例最高。

              提供租屋者               想要租屋者
平均面績       29坪                      27坪
月租金       9,674元                  9,559元

             想要租屋                   已租屋
平均面績     22坪                        27坪
月租金      8,111元                    9,559元

幾乎所有(99%)正在租屋者在五年中均遭遇過租屋糾紛,糾紛多為房東不願意修繕屋處。
而獲得租屋資訊的管道則以親友介紹為主,租屋網為輔。
而租屋時被拒絕的原因則是因為申請租金補貼、列舉申報所得稅、設戶籍。
而不論是想要租屋還是正在租屋者均已「房租便宜」為最主要考量點,並且希望政府協助「租金補貼」。並期望政府提供的補貼合理比例為市場租金的30%以上。
在社會住宅的部分,正在租屋或想要租屋者可負擔社會住宅月租金為5,000 元~8,000 元,期望可以承租7~12 年。

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