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桃園市政府辦理市地重劃對所有權人有什麼好處?

市地重劃可以說是城市規劃的必經過程,但為甚麼一定要徵收你家的土地呢?是不是都是為了炒地皮?桃園市政府是這麼說的:

一、重劃後由於公共設施完善,土地井然有序,地價可隨之上漲。

二、減稅:重劃所負擔的費用可用以扣除土地增值稅,並且可再減收土地增值稅40%。

三、重劃後可以使土地增值,並且如果原本用途因土地徵收期間有所終止,徵收期間地價稅免繳;並且在徵收完成後,地價稅減半徵收兩年。

四、地籍管理完整,可有效消除畸零地,減少紛爭

五、公平原則,讓被徵收者不會因被徵收用途不同而有差別待遇,讓每個徵收件平均負擔。

六、可避免多人登記同一土地,已節省土地分割費用。

 

文章來源:https://www.tycg.gov.tw/land_ch/home.jsp?id=85&parentpath=0,4,75&mcustomize=ifaq_view2.jsp&dataserno=000000682247&aplistdn=ou=faqdata,ou=faq,ou=interactive,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y

 

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在撰寫買賣契約書時是否不知該從何下手?這邊告訴你一些填寫應注意的事項

在撰寫買賣契約書時是否不知該從何下手?這邊告訴你一些填寫應注意的事項。

壹、本所有權買賣移轉契約書分:土地、建築改良物所有權買賣移轉契約書、土地所有權買賣移轉契約書、建築改良物所有權買賣移轉契約書三種,分別於申辦土地或建築改良物所有權買賣移轉登記時使用。

貳、一般填法
一、以毛筆、藍色、黑色墨汁鋼筆、原子筆或電腦打字正楷填寫。
二、字體需端正,不得潦草,如有增、刪文字時,應在增、刪處由訂立契約人蓋章,不得使用修正液(帶)。
三、關於「買賣價款總金額」之數目字,應依公文書橫式書寫數字使用原則填寫,如 6 億 3944 萬 2789 元。
四、如「土地標示」「建物標示」「申請登記以外之約定事項」及「訂立契約人」等欄有空白時,應將空白欄以斜線劃除或註明「以下空白」字樣。如有不敷使用時,可另附相同格式之清冊,並由訂立契約人在騎縫處蓋章。
參、各欄填法
一、「土地標示」第(1)(2)(3)(4)欄︰應照土地登記資料所載分別填寫。
二、「建物標示」第(6)(7)(8)(9)(10)欄︰應照建物登記資料所載分別填寫。
三、第(5)(11)欄「權利範圍」︰填寫各筆棟出賣之權利範圍,如係全部出賣者,則填「全部」,如僅出賣一部分者,則按其出賣之持分額填寫。
四、第(12)欄「買賣價款總金額」︰填寫本契約書所訂各筆土地及各棟建物之買賣價格總和。
五、第(13)欄「申請登記以外之約定事項」︰本契約所約定之事項,於其他各欄內無法填寫者,均填入本欄。
六、第(14)欄「簽名或簽證」:申請人親自到場或登記案件由地政士簽證者,申請人、地政士應於本欄簽名或蓋章。
七、「訂立契約人」各欄之填法︰
1. 先填「買受人」及其「姓名或名稱」「買受持分」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」,後填「出賣人」及其「姓名或名稱」「出賣持分」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」。
2. 如訂立契約人為法人時,「出生年月日」免填,應於該法人之次欄加填「法定代表人」及其姓名並「蓋章」。
3. 如訂立契約人為未成年人時,其契約行為應經其法定代理人允許,故應於該未成年人之次欄,加填「法定代理人」及其「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」,以確定其契約之效力。
4.「姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」各欄,應照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件所載者填寫,如住址有街、路、巷名者,得不填寫里、鄰。
八、第(17)欄:「買受持分」「出賣持分」應按其實際買受或出賣之權利持分額填寫。
九、第(21)欄「蓋章」:
1. 權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章。
2. 義務人應蓋用與印鑑證明或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章,如親自到場應依土地登記規則第 40 條規定辦理,或依土地登記規則第 41 條其他各款規定辦理。
十、第(22)欄「立約日期」:填寫訂立契約之年月日。
肆、本契約書訂立後,應即照印花稅法規定購貼印花。
伍、本契約書應於訂立後一個月內,建物依契稅條例規定報繳契稅,土地依平均地權條例規定申報土地現值,繳納土地增值稅後,依法申請產權移轉登記。逾期申請,則依土地法第 73 條第 2 項「…聲請逾期者,每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰,但最高不得超過二十倍。」規定,處以罰鍰。

資料來源:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=793&

 

SEO搜尋行銷顧問|SEO網站優化調整|關鍵字排名服務-奇寶網路

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.admin5.com/article/20180521/855797.shtml"

對于百度SEO優化和谷歌SEO優化的差別,ZAC舉出了幾個典型的例子。首先是算法上,有人說百度算法不透明變動多,而谷歌算法相對透明變動少,ZAC對此辯駁說:“百度和Google的算法基本原理、過程都是透明的,但細節都是不透明的。Google并沒有比百度多透露些什么。”
  其次,對于收錄問題。有人普遍覺得谷歌收錄比百度快,zac說那又怎樣,收錄快和收錄慢早晚都要收錄的。對于原創問題,有人說,百度的原創鑒別能力要比谷歌差,ZAC對此說,網站堅持原創是未來的主流,而且需要高質量的原創。
  最后,Google給與老域名比較高的權重,百度對老域名沒那么多優待。所以又怎么樣呢?域名年齡是多少就是多少,又改變不了。買好域名或老域名,極少是因為SEO。
  當然還有很多很多小細節的問題,無論是哪種,百度最讓人詬病的是百度搜索結果中自家產品占比過大,自己霸自己的屏,是百度挨罵的重要原因之一,這也確實是百度和Google的區別之一。不過明白這一點對我們做SEO有什么影響?也沒什么影響,還是該怎么做就怎么做。
  顯然,當我們吐槽百度搜索引擎不公,谷歌搜索引擎更為公平的時候,一個真正SEO優化好的網站,搜索引擎都會給予不錯的排名。那么,網站在SEO優化感覺吃力,不見成果的時候,不妨把吐槽化為動力,從另一個角度考慮問題。
  網站原創問題。百度對原創的鑒別度不如谷歌,兩個搜索引擎都有一個共同的喜好點,喜歡原創!早在幾年前,很多網站的原創文章都是用偽原創工具做的,結果一個綠蘿卜,把那些作弊的網站全給雁過拔毛了,遭受嚴厲的懲罰。如果網站一直保持高標準,高質量的原創內容,還會出現這樣的事情嗎?


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婚禮錄影拍攝|婚禮錄影推薦|尼克影像

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婚禮影像越來越受到新人們重視,但新人們對具體的各項服務內容還不是很了解,那么在文章開始前,先來回答一下婚禮影像的各種Q&A吧!
Q:婚禮攝影和婚禮攝像有什么區別?
A:攝影是靜態照片的拍攝,記錄畫面的瞬間。攝像是動態視頻的拍攝,記錄完整的聲音和畫面。
Q:什么是攝影雙機位(攝像雙機位)?
A:所謂雙機位,不是指一個攝影(照片)一個攝像(視頻),而是由兩位分工不同的攝影師(或攝像師)全程記錄婚禮全過程。
Q:雙機位和單機位有什么區別?
A:單機位,是由一位攝影師全程跟拍婚禮全過程;
雙機位,是由兩位分工不同的攝影師全程記錄,比如接親前,一位記錄新娘的準備過程,一位記錄新郎的準備過程;接親時,同時拍攝新房門里門外的歡樂過程;儀式時,既能記錄大場景和親朋好友的反應,又不會錯過新人的各種角度和細節;
多機位,顧名思義,由多名分工不同的攝影師全程跟拍婚禮全過程。


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TOEIC多益測驗,多益考試-英代多益補習班

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來自美國教育考試服務中心(ETS)旗下托業考試(TOEIC),已成為全球很多需要評估待聘用的和現有員工英語能力的機構認可的標準。因此考試成績會被眾多的公司采用,從小企業到跨國公司和政府機構,在許多行業和區域都通用。TOEIC考試內容涵蓋的范圍又極其的廣泛,包括市場營銷、財政預算、辦公事務、人事管理、商品采購等。
除了上述提到的托業考試可以作為面試咨詢公司的“敲門磚”以外,在許多已進入中國的全球500強企業中,也有相當多的一部分是采用托業考試建立公司的英語交流能力考評體系,作為人員招聘、升遷、海外任職和員工培訓的內部標準。如IBM、豐田汽車、德國漢高、可口可樂公司等等
本月初,全球領先的成人在線英語教育品牌tutorabc(原vipabc)為數十位學員舉辦了首場托業測評vip專場考試,堪稱業內首家具備舉辦此類考試的教育機構。
tutorabc獲ETS托業考試獨家認可 受北上廣職場人熱捧
其中一位參考的陳小姐在此次托業考試中獲得810分(滿分900)的好成績。她與我們分享了自己備考托業的一些經驗:“這次取得高分我自己也很詫異。備考期間,我都會在tutorabc平臺(DCGS動態課程系統)上勾選托業英語這個標簽,從而點對點的獲得與托業考試相關的課程。通過平時在線上課的方式有針對性地鍛煉英語能力,而不是刻意去掌握某些應試技巧,我學會了逐步去運用所學的英語技能,這也許就是我此次獲得高分的關鍵。


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新安琪兒安哺嬰兒奶粉,新安琪兒 4Q寶寶潛能操|新安琪兒

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寶寶今天7個月30天了。維生素K是參與血液凝固的一種重要物質。人體血液有一套自我保護的凝血系統,主要包括13個凝血因子。當機體發生損傷出血時,它們便依次激活,使血液凝固。這些因子需互相配合,共同作用才有效,少了哪一個也不行。這些因子中有4個必須在維生素K參與下才能在肝臟合成,如果人體缺乏維生素K,就等于缺乏凝血因子,就容易出血,或出血難止。
為什么孩子更容易缺乏維生素K?
人體自身不能制造維生素K,只有靠食物中天然產物或腸道菌群合成。維生素K比較難以通過胎盤吸收,所以,嬰兒體內沒有多少“老本”可用。剛從子宮娩出的小寶寶,腸道內還沒有幫助合成維生素K的細菌來“安家落戶”,再加上嬰兒通常只吃母乳,奶汁雖然營養充分、全面,唯獨維生素K含量偏低,僅為牛奶的1/4。因此,如果嬰兒單純喂養母乳而不增加其他輔食的話,出生后24小時至3個月最容易維生素K攝入不足。
什么情況下容易導致嬰兒出血?
臨床醫學觀察證明,在嬰兒出生前孕婦使用某些藥物,如魯米那、苯妥因鈉、利福平、異煙肼等,可加快維生素K氧化降解,造成體內維生素K含量下降。嬰兒出生后如果因感染長期服用廣譜抗生素或磺胺藥,都可抑制腸道正常菌群生長,造成維生素K嚴重缺乏,從而導致嬰兒凝血機制障礙。


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SEO搜尋行銷顧問|SEO網站優化調整|關鍵字排名服務-奇寶網路

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三、做好SEO優化
  SEO的目的是為網站提供生態式的自我營銷解決方案,讓網站在行業內占據領先地位,從而獲得品牌收益。網站向做好SEO優化,主要注意一下幾點:
  1、排名、在擁有自己的官網后,將自己的核心詞做到首頁,保證用戶在搜索產品關鍵詞時可以發展企業官網內容。
  2、內容。SEO優化分為內部優化和外部優化,網站的內容自然影響著網站優化效果,文章是否原創,是否是高質量原創都是影響網站優化效果的重要因素。
  3、結構。網站結構的建設也會影響排名效果,例如網站加載速度,網頁打開速度等,用戶體驗做好了,自然能帶來可觀的點擊量;若用戶體驗不好,網站的跳出率高,也會影響排名。
  因此,無論如何,想要為企業做好網絡營銷,必須對企業網站SEO要下一番功夫。SEO技術欠缺,自己不懂SEO優化怎么辦?
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關鍵字標籤:SEO策略

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