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FAQ - 房屋買賣

問:鄰居的房子,跟我的一模一樣,為什麼我的地價稅、房屋稅會比鄰居的高很多?

答:你的地價稅、房屋稅可能被課徵營業用,你應該到稅捐處拿申請單,將你的房子改為自用,稅費自然降至跟鄰居一樣。
因稅捐處並不會主動幫你改為自用稅率,尤其是剛買房子的消費者,應至稅捐處辦理自用稅率,以免白白浪費你的血汗錢。

問:為什麼你們的代書費這麼高?我的朋友告訴我,他只要新臺弊六仟元就可以辦了!
  1. 首先您必須要弄清楚,你的朋友是否有地政士執照,坊間有很多號稱是代書業,卻沒有地政士執照,在市面上以低價招攬生意。
    可能發生情事:您為了省卻幾仟塊的代書費,卻冒著大金額 ( 買賣價款 ) 款項被盜領或其它嚴重影響權益情事,絕對是大大划不來。
  2. 你的朋友可能幫你寫好買賣契約書,然後交由買賣雙方自已送件 ( 地政事務所 ) ,以省卻應繳納之稅金及綜合所得稅。可能發生情事:當買賣雙方過戶流程發生問題,一狀告到地方法院時,你就會發現「公說公有理、婆說婆有理」,因為你沒有買賣雙方之證人,絕對也是大大划不來。
問:辦理過戶需準備的文件、及辦理過戶需花費之金額?及所需注意之事項
  1. 過戶文件
    賣方應備:所有權狀正本、身份證正本、印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本、最近一期房屋稅單及地價稅單,水電單、瓦斯繳費單、管理費繳費單。
    買方應備:錢、身份證正本、便章。
  2. 代書費
    房屋買賣: 12000 元
    辦理貸款: 4000 至 5000 元
    貸款塗銷: 1500 至 2000 元 ( 由賣方支付
  3. 注意事項
    買賣契約書時,賣方若非本人需附授權書(需附印鑑證明一份),以免發生無權出售或詐欺行為。
    具備地政士資格。
    式及附贈物品或其它特約條款,需以書面言明清楚,雙方責任及義務亦得清楚詳列,以免事後發生契約不履行等糾紛。
    買賣契約書前,需詳閱產權說明書,當然!為了你的權益,慎選合法之經紀業(仲介公司)亦是必備條件。
問:我要具備什麼資格才可以貸到優惠房貸?

政府提撥之優惠房貸 ( 目前年利率為 2.3 ﹪,期限為 20 年 ) ,並非限制為首購條件,無論您名下有無不動產或名下有多間不動產,任何人都有一次購買機會,例如:妻以用了一次優惠房貸,若要再買一戶,改以用夫之名字, 即可再用一次優惠房貸。

問:買賣發生糾紛,有何申訴管道?
  • 雲林縣不動產經紀商業同業公會
  • 鄉鎮市公所調解委員會
  • 雲林縣政府消保官
  • 斗六市簡易庭
  • 虎尾鎮地方法院