行政院近日通過「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,將在保護個人資料的前提下讓民眾得知更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊,促進不動產交易市場更加透明健全。

「實價登錄地政三法」修正重點有:
1.買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報
      在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互確認,提升資訊正確性。

2.自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內,應將預售屋銷售資訊報備查;並於簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報
       內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,為了促進資訊更為即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

3.門牌或地號完整揭露,並溯及已揭露案件
      近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分,個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

      實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號,已經無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,以促進交易資訊更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷,促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料,仍將依法加以保護,不會對外洩漏。

4.增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍
      有刻意造假哄抬的情況,本次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

5.依違法情節修正罰則區分輕重,當事人屢不改正加重處罰

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