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不動產交易資訊將更即時、透明、正確 「實價登錄地政三法」上路

行政院近日通過「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,將在保護個人資料的前提下讓民眾得知更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊,促進不動產交易市場更加透明健全。

「實價登錄地政三法」修正重點有:
1.買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報
      在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互確認,提升資訊正確性。

2.自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內,應將預售屋銷售資訊報備查;並於簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報
       內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,為了促進資訊更為即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

3.門牌或地號完整揭露,並溯及已揭露案件
      近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分,個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

      實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號,已經無從透過謄本間接識別個人資料。所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,以促進交易資訊更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷,促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料,仍將依法加以保護,不會對外洩漏。

4.增訂直轄市、縣(市)主管機關查核權及查核範圍
      有刻意造假哄抬的情況,本次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

5.依違法情節修正罰則區分輕重,當事人屢不改正加重處罰

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來源網址:https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=13872&type_code=02&search_d1=2018-05-02&search_d2=2018-05-03&pages=0&src=news

房屋買賣客戶心得

房地產投資增速下降
數據顯示,1-3月,全國房地產開發投資8846億元,同比增長34.1%,比1-2月份降低1.1個百分點,比同期降低1個百分點。預計,接下來數月,開發商的投資熱情將會繼續逐步降溫。國家統計局新聞發言人盛來運指出,從一季度的情況來看,房地產調控的效果在繼續顯現,一是房地產的投資性需求得到了明顯遏制,二是部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到了遏制,監測的70個大中城市房價數據顯示,2月份這些城市中有7個城市的房地產價格數據環比是下降的,有35個城市的房價漲幅是回落的。
在投資規模下降的同時,3月份,全國房地產開發景氣指數為102.98,比同期回落2.91個百分點。在嚴厲的調控之下,國房景氣指標依然沒有走出下行通道,預期下半年會觸底,谷值將高於上一輪的谷值,才很有可能會步入上升通道。

商品房銷售面積回升
1-3月,全國房地產開發企業房屋新開工面積2.08億平方米,同比增長23.4%,增幅較1-2月份下降4.5個百分點,較去年同期下降37.4個百分點。從月度情況來看,3月份全國房屋新開工面積為2.08億平方米,同比上漲19.3%,環比1-2月份上漲8.8%。預計未來幾個月,主要受1000萬套保障房推動,房屋新開工面積將持續上漲;另外,開發企業購置土地規模較大,也會增加新開工量,當然受市場低迷的影響,也會出現部分企業緩開工的現像。
3月份,全國商品房銷售面積9500萬平方米,較1-2月份增長16.7%,比同期增長15.8%。預計二季度隨著開發商推盤量的增加、促銷範圍的擴大,成交量將有所增長,三季度有可能會繼續增長。

房企資金狀況仍然緊張
1-3月,房地產開發企業資金來源19268億元,同比增長18.6%,增幅比1-2月份提高2.3個百分點,這是在同比增幅連續下降一年後的首次回升,但是增幅較去年同期仍大幅下降42.8個百分點,依然明顯低於近十年歷史均值。
開發企業資金來源的構成方面,三個月以來國內貸款3837億元,增長4.4%;利用外資144億元,增長45.2%;自籌資金7126億元,增長27.2%;其他資金8186億元,增長18.7%。在其他資金中,定金及預收款4825億元,增長28.7%;個人按揭貸款2076億元,下降5.3%。


由此可見,外資正在快速進入中國的房地產開發業,最慘淡的屬個人房貸業務,在商業銀行放貸指標較少的情況下,出現了負增長。此外,企業,由1-2月份的34.37%上升為36.98%。這說明,信貸環境繼續緊縮,開發商被迫更多的利用自有資金。

房地產行業信任缺失
中國社會科學院今日發布的《社會心態藍皮書》指出,2010年,對北京、上海、廣州調查結果顯示,三市市民總體社會信任屬低度信任水平。其中,三地市民認為廣告、房地產行業信任缺失,食品、藥品行業信任危機嚴重。居民對政府機構的信任程度最高,對商業行業信任程度最低;上海和廣州兩市的社會信任狀況略高於北京。
調查顯示,虛假廣告欺騙現像的嚴重程度得分為78.3分,屬於“非常嚴重”範圍;房地產開發和中介、食品行業、藥品行業的嚴重程度得分分別為71.0分、65.4分、64.0分,均屬“嚴重”範圍。
三城市中,上海的社會總信任得分為65.7分,位居三城市之首;廣州的社會信任得分為63.7分,居第2位;北京在本次調查中社會信任程度最低,得分為59.3分。
政府機構、公共媒體、公共事業單位或部門等有政府背景的行業/部門受信任程度較高,接近“中度信任”水平,商業行業最低,屬“基本不信任”範圍。
人際關系越親密信任程度越高。其中,對家庭成員“高度信任”,對親戚朋友接近“高度信任”,而對陌生人和網友則“高度不信任”。
上海、北京市民對社會欺騙現像嚴重程度的判斷高於廣州。調查顯示,上海和北京市民認為社會欺騙行為較多,兩地嚴重程度得分分別為67.5分和60.8分,屬“嚴重”範圍;廣州市民認為社會欺騙現像的嚴重程度相對較低,其得分為51.0分。

 

 

資料來源:百度百科 http://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7
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