（中央社記者韋樞台北8日電）「租賃住宅市場發展及管理條例」6月上路，為租屋市場投下變數，仲介業者說，新法中的各項措施與機制，目的都是要讓租屋比買房更省事划算，若能因此降低買房需求，將可引導房價回歸常軌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，租賃專法規範租賃資訊透明化，訂定免費調停機制、並祭出租稅優惠等措施，扭轉整體房市結構，以平衡買賣／租賃比例，如果能讓民眾覺得租比買划算省事，預期將會降買房需求，讓居高不下的房價回歸常軌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，新法促使屋主將空屋交由包租代管業者，承租方及出租方都樂見租屋有明確的規範、可委託的單位、管理的主管機關，若能發展健全，對租屋市場健全化、透明度、公正性都有正面助益。

蘇啟榮指出，長期以來，由於房東和房客的權利義務不對等，租賃資訊不對稱，發生糾爭議沒有便捷的處理機制，使得房東、房客經常彼此不快，加上欠缺企業專業服務，以致於明明很多閒置空屋，卻空著不出租。

蘇啟榮說，房東缺乏專業是租屋市場最常見的問題，例如欠租不知如何催收，房子應該修繕時不想修，遇有糾紛也處理不來、更糟的是，隨著人口老化，無力管理租屋的高齡房東愈來愈多，萬一房子散在各地或房東人在國外，「管理」就是一大難事。

對房客來說，想租到合意的房子真的很難，除了租屋品質差，廣告不實、漏水、管線老舊、不修繕、租賃契約糾紛多之外，還常因年齡太大、家庭組成、設戶籍、以及申報所得稅等問題，被房東拒絕。

蘇啟榮說，租賃專法核心精神就是要委託包租代管業專業經營，建立租賃住宅服務制度，透過專業管理及營業保證金損害代償機制，解決房東與房客常見的老問題。

另為避免房東和房客動輒上法院互告，租賃專法明定，直轄市縣(市)應設立不動產糾紛調處委員會，供房東和房客免費申請調處，儘速解決租屋糾紛，減少訴訟爭端，算是相當先進的立法措施。

永勝資產科技集團特助劉大有說，如同當年房仲條例立法設置「房仲證照制度」，促使當時尚未進化的房仲業拚服務、比專業，透過法令規範讓房屋買賣資訊透明化、法制化，現在民眾買賣房屋幾乎都會找房仲服務，消弭很多交易糾紛，未來租賃專法也是一樣的道理。

劉大有認為，一段時間後，房東與房客自然會找上包租代管業，相信租賃市場步上正軌會比當年房仲條例快得多，但不代表從此所有租屋障礙消弭無形。（編輯：陸倩瑤）1070708

來源網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201807080087-1.aspx

民眾租屋簽約時，宜先與房東議定電費的收費標準，並載明於契約書內。對於電費之支付，注意事項如下：
一、若是租用一般建物(透天厝)或整層住宅者，因有獨立電表，除另有約定外，電費原則由房客依臺灣電力股份有限公司(以下簡稱臺電公司)帳單金額繳交。
二、若是租用雅房或套房者，雖然每個房間有獨立分電表，惟臺電公司是以1戶的用電總量，按級距方式計算每度用電之價格(簡稱單價)，不同用電量有不同單價，度數包含各個房間及公共區域用電(例如水塔的抽水馬達、樓【電】梯間、走道等)之加總，所以房客支付之電費，除了自己房間的使用度數外，尚須分攤公共區域用電，惟應注意房東所收取之電費最高不得超過臺電公司非營業用夏季(6月1日～9月30日)最高用電量之每度單價(用電度數分段計價之級距，請參考臺電公司網站)。
三、房客可依據使用度數的不同，自行依臺電公司用電度數分段計價方式計算每度用電合理單價，便可得知房東所提出的費率是否合理。倘租賃雙方對電費之計算方式有爭議時，可循消費爭議的處理途徑向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或消保官申訴，以維護租屋權益。

 來源網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq.asp?lcid=17&cid=75#42